Елена Якушева, партнер Адвокатского Бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» для Ъ FM: Как часто банкротятся граждане, у которых ипотечное жилье - единственное? Улучшит ли этот законопроект их положение? Что изменилось, как было раньше? Почему решили внести такие изменения? Было ли это необходимо?
Минэкономики подготовило законопроект, призванный дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным. Средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади. Эксперты отмечают, что граждане с единственным жильем в ипотеке банкротятся довольно часто и судебная практика уже идет по предложенному Минэкономики пути — с учетом имеющейся возможности заключать с банками мировые соглашения у должников теперь будет больше вариантов.
Минэкономики предлагает отправлять деньги от продажи единственного ипотечного жилья на специальный счет. С него они распределяются следующим образом. В первую очередь на реализацию недвижимости на торгах и гарантию его сохранности. Менее 90% при этом отправятся на погашение задолженности перед банком. Покрытие кредитов в первую и второй очереди при наличии потребует 10% этого дохода.
Оставшиеся средства перейдут в банкроту, и это значительно облегчит их положение, считает партнер Адвокатского Бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Елена Якушева. Если гражданин идет в банкротство, все его обязательства, в том числе и ипотечные, считаются наступившими. Даже, если до банкротства никаких просрочек по ипотеке не было, с момента признания должника банкротом и введения процедуры, автоматически гражданин – банкрот должен вернуть ипотечное жилье, а банк включается в реестр как залоговый кредитор. Такая ситуация возникает в 100% дел.
То есть эти поправки улучшат положение банкротов?
Однозначно. Потому что это – не первая поправка, которая направлена улучшения положения физических лиц-банкротов. Первая поправка касалось того, что если остается незначительная часть платежей по ипотеке, то также возможна некая реструктуризация этой задолженности и ипотечное жилье не продается в процедуре банкротства. Грядет второй блок этих изменений, который касается ипотечников со значительной суммой задолженности.
Согласно действующему законодательству, процедура банкротства в отношении физического лица наступает, если его общие долги составляют не менее 500 тысяч рублей, которые он не выплачивает в течение трех месяцев от установленной даты. – отметила адвокат.
ЗАПИСЬ ЭФИРА КОММЕРСАНТЪ FM
Минэкономики подготовило законопроект, призванный дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным. Средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади. Эксперты отмечают, что граждане с единственным жильем в ипотеке банкротятся довольно часто и судебная практика уже идет по предложенному Минэкономики пути — с учетом имеющейся возможности заключать с банками мировые соглашения у должников теперь будет больше вариантов.
Минэкономики предлагает отправлять деньги от продажи единственного ипотечного жилья на специальный счет. С него они распределяются следующим образом. В первую очередь на реализацию недвижимости на торгах и гарантию его сохранности. Менее 90% при этом отправятся на погашение задолженности перед банком. Покрытие кредитов в первую и второй очереди при наличии потребует 10% этого дохода.
Оставшиеся средства перейдут в банкроту, и это значительно облегчит их положение, считает партнер Адвокатского Бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Елена Якушева. Если гражданин идет в банкротство, все его обязательства, в том числе и ипотечные, считаются наступившими. Даже, если до банкротства никаких просрочек по ипотеке не было, с момента признания должника банкротом и введения процедуры, автоматически гражданин – банкрот должен вернуть ипотечное жилье, а банк включается в реестр как залоговый кредитор. Такая ситуация возникает в 100% дел.
То есть эти поправки улучшат положение банкротов?
Однозначно. Потому что это – не первая поправка, которая направлена улучшения положения физических лиц-банкротов. Первая поправка касалось того, что если остается незначительная часть платежей по ипотеке, то также возможна некая реструктуризация этой задолженности и ипотечное жилье не продается в процедуре банкротства. Грядет второй блок этих изменений, который касается ипотечников со значительной суммой задолженности.
Согласно действующему законодательству, процедура банкротства в отношении физического лица наступает, если его общие долги составляют не менее 500 тысяч рублей, которые он не выплачивает в течение трех месяцев от установленной даты. – отметила адвокат.
ЗАПИСЬ ЭФИРА КОММЕРСАНТЪ FM
